Под звон бокалов. Рынок недвижимости Москвы в 2011 г.

Провожая уходящий год, принято наполнять бокалы шампанским и вспоминать основные события прошедших 12 месяцев. Журнал «Недвижимость & цены» попытался составить предновогодний рейтинг наиболее важных событий и тенденций, повлиявших на рынок недвижимости столицы.

Социальная ипотека как двигатель очереди на жилье

Вопреки общему снижению объемов строительства в Москве очередь на жилье продолжает сокращаться. В значительной степени этого удалось добиться благодаря городской программе социальной ипотеки.


Тем не менее недавно у Контрольно-счетной палаты (КСП) Москвы возникли сомнения в эффективности городского банка «Московское ипотечное агентство» (МИА), который является основным кредитором по этой программе. На пресс-конференции в РИА «Новости» выступил Николай Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, который не согласился с выводами КСП и рассказал о новых кредитных продуктах в рамках программы социальной ипотеки.

Urban Group получит сатисфакцию от портала "Однодольщики.ру"

Десятый арбитражный апелляционный суд Московской области постановил признать несоответствующей действительности информацию о наличии у жилого комплекса «Ивакино-Покровского» проблем с обманутыми дольщиками. Суд обязал владельца портала "Однодольщики.ру" Игоря Гульева разместить публичное опровержение и выплатить девелоперской компании Urban Group символическую сумму 1 рубль в качестве компенсации морального ущерба. Решение суда вступит в законную силу через 10 дней.

Камень + Дерево = "АкваВилла"

В 19 веке в российских городах многие дома строились по комбинированной технологии: первый этаж из камня, второй из дерева. В 2011 году возродить этот подход на новом технологическом уровне решили в коттеджном поселке бизнес-класса «АкваВилла»

Зачем пятиэтажкам элитные пентхаусы?

Ликвидация ветхих пятиэтажек в Москве стала крупнейшей в постсоветской России программой реконструкции жилья. В будущем году ее обещают завершить, но есть еще и так называемые несносимые серии. В поисках механизма финансирования реконструкции таких домов была реанимирована идея надстраивать их коммерческими этажами. Социальные и юридические аспекты этой инициативы на пресс-конференции в РИА «Новости» оценила Галина Хованская, член Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям.

Новый модельный ряд кредитного рынка

Согласно опросам, строители считают, что главной проблемой их бизнеса является низкая доступность кредитного финансирования. Неслучайно именно вопросы кредитования оказались в центре обсуждения на I Всероссийской конференции «Строительный комплекс — новые модели развития», прошедшей этой осенью в Москве.

Формула второй волны

Слева направо: К.Апрелев, Г.Полторак

Пресс-конференция РГР в режиме дебатов

Вместе с дождями и холодным ветром осень 2011 г. принесла тревожные ожидания новой волны кризиса. Стабфонд проеден, рубль за два месяца обесценился почти на 20 %, раскручивается маховик инфляции.

Кроме того, две надвигающиеся предвыборные кампании грозят еще больше опустошить казну: в этот период в России принято задабривать избирателя социальными подарками.
Каковы в этой ситуации перспективы рынка недвижимости? И стоит ли сегодня вкладывать похудевшие рубли в жилье? На эти непростые вопросы попытались ответить участники пресс-конференции Российской гильдии риэлторов (РГР), которая по традиции прошла перед открытием осенней выставки «Домэкспо». Впрочем, пресс-конференция больше походила на круглый стол: один президент и три вице-президента РГР азартно задавали вопросы друг другу, а их оценки зачастую были диаметрально противоположны.

Доход — народу! В России появятся многодетные рантье

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не перестает удивлять ипотечными инновациями. Сегодня здесь прорабатывают смелую идею: помочь семьям, в которых три и более ребенка, превратиться в профессиональных рантье.

В США налоговой "оптимизатор" сел на семь лет

В Лос-Анджелесе агент по продаже коммерческой недвижимости Эзри Намвар (Ezri Namvar) получил срок 7 лет за то, что украл 20 миллионов долларов у частных инвесторов. Он предлагал "оптимизировать" налоги, удерживая на своем счете деньги, вырученные клиентами от продажи недвижимости, до покупки ими нового объекта. В итоге он увяз в собственных финансовых махинациях и не смог расплатиться с клиентами. Теперь ему придется надолго расстаться со свободой, сообщает Los Angeles Times

Неужели скоро тронемся? Искусственный интеллект на дорогах

Эксперты транспортных вузов, компаний и ведомств, собравшиеся в РИА «Новости», попытались представить, как внедрение интеллектуальной транспортной системы поможет справиться с дорожным хаосом крупных городов.

Конференции вышли в тираж

Компания OnCon в партнерстве с газетой The Moscow Times решила пойти в ногу со временем, опробовав инновационный способ проведения конференций, который в перспективе может позволить существенно расширить круг участников и снизить цену, избежав при этом прямого демпинга. 29 сентября 2011 года состоится конференция «Коммерческая недвижимость: инвестиции, девелопмент, управление», трансляция которой будет параллельно вестись в сети Интернет.

Парковаться станет легко и дорого

Как известно, дефицит нормальных парковок и гаражей компенсируется в Москве возможностью бросить машину в любое время в любом месте. Однако парковочная анархия, похоже, доживает последние месяцы. Москва активно лоббирует драконовское ужесточение санкций в отношении тех, кому закон не писан, одновременно пытаясь создать инфраструктуру для цивилизованной парковки.

Тайна расширения Москвы раскрыта!

Как известно, лучшим двигателем рынка недвижимости является рост цен. «Завтра будет еще дороже!» — этот аргумент одинаково хорошо действует и на спекулянтов, и на тех, кому жилье необходимо для личного пользования. Так будет ли дороже?

Когда и насколько подорожает недвижимость? Какие факторы сегодня влияют на московский рынок? И зачем все-таки понадобилось присоединять к Москве новые обширные земли? Ответы на эти и многие другие животрепещущие вопросы попытались дать участники конференции Московской ассоциации риэлторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которая собрала весь аналитический бомонд столицы.

Народный гараж доживает последние месяцы

Народный гараж

Самым многострадальным компонентом гаражных программ московских властей, безусловно, является «Народный гараж». Программа была запущена в 2004 г. (заявки принимались с 2002 г.), но реальные гаражи стали появляться лишь спустя пятилетку — в 2009 г. Задумка выглядела красиво: позволить гражданам купить машино-место по себестоимости. Для этого город отказывался от своей доли в проекте, а гражданам предложили самостоятельно финансировать строительство, создавая некоммерческие товарищества. Но по этой схеме так и не удалось ничего построить.

Не так страшен загород...

Около года назад прошли слухи, что покупателям участков без подряда грозят проблемы, поскольку застройщики могут оказаться не в состоянии создать инженерную инфраструктуру. Не было ли это попыткой отпугнуть людей от сегмента, не дающего девелоперу и агенту большой рентабельности? Сегодня эксперты полагают, что страхи были несколько преувеличены. Да, на загородном рынке есть свои проблемы, но при квалифицированном подходе риски вполне предсказуемы и управляемы.

Да будет свет!

Электрификация всей России, обещанная почти сто лет назад, так и остается делом будущего. Да что там Россия — мощностей не хватает даже в Подмосковье, существующие сети сыплются на глазах, что наглядно продемонстрировал зимний блэкауат. Но покупателей участков под ИЖС волнуют не столько далекие перспективы или ледяные дожди, сколько сложности с технологическим присоединением, а также цена вопроса, которая сильно варьируется.

Апартаменты стали квартирами! Осталось построить школы и детсады

В большинстве строящихся и уже действующих московских многофункциональных комплексов есть либо апарт-отели, либо апартаменты. На прошедшей в Москве конференции «Многофункциональные комплексы России» говорилось об этом противоречивом сегменте столичной коммерческой недвижимости.

До сих пор большие споры возникали по поводу правового статуса тех, кто приобретает такое жилье. Помимо того что в нем невозможно прописаться, власти не считают необходимым учитывать апартаменты при расчете необходимых объемов ввода социальных объектов. Но ситуация во многом изменилась после недавнего решения Высшего арбитражного суда (ВАС).

Московское метро. Больше, дальше, комфортнее

Решение наболевших транспортных проблем Москвы — это не только строительство дорог и парковок. Ключевым направлением остается развитие общественного транспорта, в первую очередь метро. В редакции «Комсомольской правды» 20 апреля перед журналистами впервые выступил новый начальник столичной подземки Иван Беседин. Он рассказал о ближайших планах и стратегии развития метрополитена.

Строить или не строить? Столичные инвесторы и новая власть

Новая администрация Москвы в качестве приоритета определила создание города, который был бы комфортен для проживания, и в результате перераспределила бюджетные средства в пользу развития инфраструктуры, сократив объем горзаказа в жилищном строительстве.

Участники рынка недвижимости уверяют, что инвестиционный климат в столичном стройкомплексе заметно ухудшился. Помимо уменьшения бюджетных средств, направляемых в строительство, новая администрация не спешит обсудить с застройщиками накопившиеся проблемы. Свое видение ситуации профессионалы рынка высказали на конференции «Рынок жилой недвижимости в России», которая прошла 14 апреля 2011 г. в пресс-особняке «АиФ». В конференции также приняли участие чиновники и депутаты федерального уровня.

«Слоеная» недвижимость

Многофункциональным комплексам предрекают светлое будущее

В коммерческой недвижимости существует четкое разделение на офисы, апартаменты, гостиницы, торговлю — каждый сегмент требует особого подхода к проектированию и эксплуатации. Однако незадолго до начала кризиса в Москве и ряде других городов началась тяга к объединению сегментов: стали появляться объекты, сочетающие в себе сразу несколько функций.

"Недвижимая" реклама двинулась в Интернет

Станут ли печатные СМИ "раритетом"?

8 апреля 2011 г., стало известно о закрытии еще двух печатных изданий по теме недвижимости: "Фото-Недвижимость" и "Новый Адрес".

Если слухи о возможном закрытии "Фото-Недвижимости" муссировались в журналистской среде уже две недели, то новость об исчезновении "Нового адреса", который специализировался на теме новостроек, стала для большинства неожиданной. Оба издания уйдут с прилавков не сразу: майский выпуск будет напечатан, и есть вероятность, что журналы будут выходить до июля, а затем останется только их Интернет-версия.

Бородин вежливо отказался от лавров Ходорковского

5 апреля 2011 г. стало известно, что президент Банка Москвы Андрей Бородин покинул Россию. При этом он заявил, что его отъезд связан с плохим состоянием здоровья и что он не планирует скрываться от российской фемиды за британским железным занавесом. На следующий день, однако опальный российский олигарх Борис Березовский, проживающий в Лондоне, предположил, что Бородин будет просить политического убежища в Великобритании.

В деревню, к тетке, в глушь, на дачу…

С первыми лучами весеннего солнца у жителей большого города просыпается естественное желание отправиться на фазенду. Беда в том, что она есть еще не у всех. Но за время кризиса у населения накопились и деньги на покупку. Накануне дачного сезона профессионалы рынка поделились также советами о том, как избежать разочарований на загородном рынке.

Небоскребы XXI века: застывшая музыка на ярмарке тщеславия

Начиная с египетских пирамид, архитекторы и инженеры стремились поразить людей размерами и необычными формами зданий. Заказчиками подобных величественных сооружений в древности были правители, в Средневековье — католическая церковь. В XX в. за дело взялись международные корпорации и… опять же правители. К концу столетия казалось, что уже трудно удивить кого-нибудь небоскребами.

Умный нанодом уйдет в серию

Это сократит издержки по его производству

При слове «инновации» россияне обычно не испытывают восторга и не разделяют оптимизма чиновников. Многие полагают, что изобретать велосипед совершенно ни к чему, а надо просто закупать за рубежом существующие технологии и грамотно внедрять их в жизнь. Но так ли уж фантастичен сценарий, что Россия сможет хотя бы частично слезть с нефтяной иглы и войти в мировое постиндустриальное сообщество?

Прошедший в Москве «Гайдаровский форум-2011» продемонстрировал, что мы зачастую слишком увлекаемся иронией, не замечая ростки инновационной экономики, которые появляются прямо у нашего порога. Об этих ростках и пошла речь на пленарном заседании форума «Технологические драйверы российского экономического роста».

Путешествие из Петербурга в Москву, или Два пути к одному результату

До кризиса Москва задавала тенденции региональным рынкам недвижимости: отсюда экспортировались ценовые тренды, инвестиционные и маркетинговые стратегии. Однако злую шутку сыграла излишняя ориентированность московского рынка на спекулянтов.

Новые времена — новые рамки… безопасности (часть 2)

В последние годы Россия значительно продвинулась в вопросах обеспечения безопасности объектов коммерческой недвижимости. Но это скорее относится к использованию современных технических средств, а не к вопросам управления.

Новые времена — новые рамки… безопасности (часть 1)

Взрыв в аэропорту Домодедово 24 января 2011 г. вызвал естественное усиление внимания к вопросам безопасности. Власти решили, что пришло время всерьез изменить подход к технической оснащенности коммерческих объектов (это касается не только транспорта).

Естественно, что за дополнительную безопасность придется платить, а часть расходов ляжет на бизнес. Между тем, по словам экспертов, в настоящее время основной акцент в офисных центрах делается на контроль допуска, в торговых — на борьбу с кражами, а отнюдь не на безопасность самих работников и посетителей здания. Удастся ли изменить инерцию мышления и готовы ли за это платить инвесторы?

Долг перед Родиной

Большинство собственников зарубежной недвижимости не задумываются о том, что у них есть определенные обязательства перед налоговыми органами не только за рубежом, но и в России.

Между Россией и 74 государствами действуют соглашения о защите от двойного налогообложения. Что означает эта «большая политика» для рядового покупателя недвижимости за рубежом?реальный повод беспокоиться о российских налогах? И зависит ли степень этого беспокойства от происхождения денег?

Дорожный фонд: хорошо зарытое старое

Спустя 10 лет дорожные фонды возрождаются! Зачем отменяли и почему передумали?

В конце 2010 года правительство внесло в Госдуму законопроект о дорожных фондах. Такие фонды существовали в российских регионах до 2000 года, но затем они были ликвидированы. Через 10 лет стало ясно: новая система бюджетного финансирования себя не оправдала и необходимо дорожные фонды возродить из пепла.
Накануне первого чтения по законопроекту о дорожных фондах Мартин Шаккум, председатель комитета Государственной Думы РФ по строительству и земельным отношениям, рассказал журналистам о своем видении проблемы. Пресс-конференция прошла 2 февраля 2011 г. в РИА «Новости».

Жилье стало доступнее. В ближайшее время роста цен на него не ожидается

Прогнозировавшийся многими экспертами рост рынка пока наступать не спешит. В то же время стагнация только на руку покупателю. Корреспондент «Московской перспективы» обратился к экспертам с просьбой объективно взглянуть на итоги кризиса и оценить ближайшие перспективы рынка.

Паркам ничего не угрожает… Кроме благоустройства

Одним из главных скандалов 2010 г. стала история с Химкинским лесом. В начале 2011-го началось новое противостояние населения и власти в ракурсе строительно-экологической темы, хотя и менее масштабное. На этот раз поводом стало начавшееся строительство в Битцевском парке и в заказнике «Теплый Стан».