Почем электричество для народа?
Человек, покупающий не подключенный к электросетям участок (вне организованного поселка), оказывается в весьма замысловатой системе координат. Теоретически техусловия стоят для физического лица всего 550 руб., но на практике цена вопроса обычно измеряется десятками и даже сотнями тысяч. Временные рамки тоже весьма разнообразны — можно подсоединиться через несколько недель, а можно годами жить при лучине или дизельном генераторе. Весь вопрос в умении договариваться с энергетиками и соседями. Система подключения к сетям в России пронизана коррупцией.
В 2009 году Правительство РФ приняло Постановление №334, регулирующее технологическое присоединение потребителей к электросетям, ограничившее возможности профильных компаний отказывать в подключении на основании отсутствия технической возможности. Сегодня существуют две схемы оплаты для физических лиц: 550 руб. за мощность до 15 кВт (при расстоянии до объектов энергохозяйства не более 500 м) либо по региональному тарифу. МОЭСК, контролирующий 95% рынка Подмосковья, в том же 2009 году установил тариф 22 040 руб. за каждый кВт мощности. Иными словами, плата за получение ТУ на 15 кВт может быть либо 550 руб., либо 330 тыс. Вилка впечатляющая!
Пусть беспокоится застройщик
Таковы реалии. К счастью для покупателей участков в организованных поселках, им нет необходимости лично заниматься вопросами электроснабжения. Правда, нужно платить (про ТУ за 550 руб. можно забыть, поскольку подключением занимается не физическое лицо, а девелопер). К тому же среди поселков есть своя иерархия. Например, в Rodex Group считают, что «электрический долгострой» — частое явление при покупке участка без подряда, подключение в обещанные сроки происходит в этом сегменте лишь в 20% случаев. «Договор с сетевиком у компаний, продающих участки без подряда, — большая редкость, — уверяет Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group. — По факту 80% объектов так и остаются без электричества».
Впрочем, сегмент УБП неоднороден. Самые дорогие поселки всегда продавались без подряда (элита не очень любит быть причесанной под общую гребенку). В то же время с началом кризиса без подряда стало продаваться много земли на дешевых направлениях. Такие площади стали ходовым товаром после 2008 года, но в общей структуре рынка, по данным IRN.ru, их лишь около 7%. Деньги, вырученные от продажи, девелоперы используют в том числе для оплаты и подведения коммуникаций. Этим в IRN.ru объясняют тот факт, что лишь 30% поселков, продающих УБП, имеют завершенную коммунальную инфраструктуру. Но многое зависит не от сегмента, а от продавца. Например, в компании «Красивая земля», активно реализующей землю без подряда, говорят, что у их клиентов нет проблем с подключением.
Сколько брать
Необходимая мощность зависит от размера дома и набора оборудования. «Обычно требуется от 12 до 15 кВт, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Если дом просторный и есть энергоемкие приборы, понадобится больше. Определенное количество электричества предлагается сразу, а потом можно докупить киловатты, если застройщик изначально приобрел мощность с запасом». Между тем в экономклассе зачастую достаточно и 6-7 кВт, особенно если дом не используется зимой. Как правило, за коттедж приходится платить больше, чем за городскую квартиру. Двухтарифные счетчики используются и за городом, но далеко не везде. По словам И. Заугольникова, в зимнее время средний счет за электроэнергию на коттедж площадью 200 кв. м составляет 10 тыс. руб. в месяц.
Что касается платы за технологическое присоединение, то на рынке организованных поселков сложились свои расценки. Процедура требует гораздо меньше времени и нервов, чем при самостоятельных действиях: «На индивидуальную застройку невероятно сложно получить ТУ на подключение, хотя это будет выгоднее, чем при заключении договора на юридическое лицо, — говорит Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля». — Сейчас в организованном поселке присоединение 7 кВт трехфазового тока стоит 250 тыс. руб. за участок. На момент покупки подключение может быть включено или не включено в стоимость участка — это зависит от степени готовности поселка. В принципе, девелопер может попросить выделить и больше мощности, но это означает расходы: каждый дополнительный киловатт стоит 12-60 тыс. в зависимости от района».
Бой курантов услышали не все
В Московской области тысячи семей встретили 2011 год в темноте. В январе отключения стали плановыми, информация о них приходила, как сводки с фронта. В МОЭСК оценивают ущерб в 9 млрд руб. Но проблема, увы, не только в погоде. По данным Минэнерго, износ оборудования и сетей распределительного комплекса России составляет 69%, а 17% подстанций и 26% ЛЭП являются аварийными. Перебои с электроснабжением регулярно случаются и без природных катаклизмов. Причем для «понаехавших» богатых горожан локальные аварии обычно устраняются за деньги. Энергетики отлично знают, с кого брать, а с кого нет. При мелкой аварии (зачастую рукотворной), не попадающей на телеэкран и в социальные сети, состоятельных владельцев «второго дома», никто бесплатно спасать не будет — все проблемы решает черный нал.
Впрочем, вопрос с перебоями технически довольно просто решить. И. Заугольников считает, что энергетическая безопасность не зависит от класса поселка, главное — наличие независимой системы электроснабжения. «Есть поселки и с собственными дизельными генераторами, и с полностью автономной электросистемой, — говорит он. — А для частного дома проблема решается установкой собственного генератора, работающего на дизеле или бензине». Отключения случаются не только при экстремальных холодах. Например, по словам И. Заугольникова, по Ярославскому и Дмитровскому направлению краткосрочные отключения нередки во время грозы.
Будущее обещает быть светлым
С 2011 года МОЭСК переходит на систему так называемого RAB-регулирования. Оно предусматривает зависимость прибыли компании от надежности энергоснабжения и качества обслуживания. Это должно обеспечить приток инвестиций и улучшить ситуацию с дефицитом мощностей и надежностью сетей. Однако в регионах, где RAB-регулирование заработало еще в 2010 году, улучшений не заметно, зато произошел опережающий рост тарифов. Застройщик, конечно, не может повлиять на надежность энергетического хозяйства в целом, но в состоянии обеспечить безопасность внутренней сети и позаботиться о резервных источниках питания. В Rodex Group рассказали, что для предотвращении блэкаутов все коммуникации в поселках компания прокладывает под землей, поэтому электросеть защищена от обледенения и обрыва.
Ценовой сегмент все же имеет значение. Подобные технические решения обычно применяются в бизнес- и премиум-классе. Не стоит забывать, что в современном поселке от электричества зависит не только свет в домах, но и все коммунальные системы. Алексей Коротких, руководитель отдела продаж корпорации ИНКОМ рассказал, что в комплексах, возводимых компанией Villagio Estate (Millennium Park, Monteville, Madison Park), электричество проложено под землей, а на экстренный случай предусмотрено автономное снабжение.
Сам себе генератор
Многие подмосковные поселки успешно пережили непростые месяцы. «Проверку редким погодным явлением — ледяным дождем — наш поселок прошел, перебоев не было, — говорит Н. Иванова. — Для новых покупателей это позитивный фактор. Хочу отметить, что до декабрьского коллапса людей больше волновал вопрос ежемесячных платежей. Теперь же они гораздо больше внимания уделяют наличию автономной подстанции».
Но даже если такого оборудования нет, энергобезопасность нетрудно обеспечить самостоятельно. «Многие устанавливают дома персональный генератор, — говорит В. Яхонтов. — Во время предновогодних отключений такие собственники были в заведомо выигрышном положении». К счастью масштабные отключения — большая редкость. И все же, по словам эксперта, иметь генератор очень полезно, причем лучше такой, который автоматически включится при отключении электричества. Это требует определенной организации проводки в доме, но обходится не так уж дорого. Во всяком случае тот, кто заплатил 300 тыс. руб. за подключение к сетям, найдет еще несколько тысяч, чтобы в самый неподходящий момент не оказаться лишенным заветного блага цивилизации.
Комментариев нет:
Отправить комментарий