Марина Скубицкая: «Зарабатывать деньги нужно весело»

У любого человека, решившего купить или продать недвижимость, рано или поздно возникает проблема выбора компании (риелторской или строительной). Любому из нас хочется узнать нечто большее, чем банальные рекламные слоганы или сухая информация о конкретном объекте. И вот здесь на помощь приходят специалисты по связям с общественностью — пиарщики. Именно они становятся своеобразным мостиком между журналистами и вечно занятыми профессионалами рынка. Как это происходит, рассказывает Марина Скубицкая, руководитель компании «PR-стиль», одного из наиболее востребованных PR-агентств, работающих на рынке недвижимости.

Аналитики предвещают холодную осень

Осень — традиционная пора разогрева на рынке недвижимости. Поэтому конец августа — самое подходящее время для профессионалов, чтобы проанализировать текущие тренды, а заодно напомнить населению, что существует такой непотопляемый инвестиционный актив, как недвижимость. Вполне естественно, что именно в это время по традиции прошла аналитическая конференция Московской ассоциации риэлторов (МАР), на которой ведущие эксперты рынка делятся своими оценками текущей ситуации и прогнозами на будущее. Впрочем, на этот раз общий тон выступлений не отличался оптимизмом: бабьего лета на рынке недвижимости, похоже, не намечается.

Обмен умер, да здравствует обмен?

«Натуральный обмен» сменился на нашем рынке недвижимости товарно-денежными отношениями. Из объявлений в печатных изданиях куда-то исчезли некогда популярные разделы «съезд», «разъезд» и т.п. Почему же сегодня стало так трудно подобрать вариант для обмена одной квартиры на другую? Есть ли какие-то подводные камни у подобных операций? На эти вопросы ответили эксперты нескольких ведущих московских агентств недвижимости.

Ипотека, «альтернатива» или потребительский кредит?

О России говорят — страна нищих собственников. Большинство граждан владеют недвижимостью, правда, далеко не лучшего качества. Но даже скромная квартира может стать важным средством улучшения жилищных условий. Как использовать этот капитал? Можно продать старое жилье и досрочно погасить ипотечный кредит, взятый на покупку новой квартиры. Это самый распространенный способ быстро избавиться от кредитной повинности.

Короткая ипотека. Зачем это нужно?

Рис. Т.Сорокиной

Ипотека традиционно считается самым долгоиграющим из кредитных продуктов. Правда, до стандартных в США 30-летних кредитов нам далеко, но средние для России семь-восемь лет — срок тоже серьезный. Тем не менее находятся граждане, которые предпочитают погасить ипотечный кредит за один год, а то и раньше.

Капитальный ремонт может стать полем боя

Государственная дума в последние месяцы то и дело радует россиян резонансными законами. Но если такие тонкие материи, как ответственность за клевету или «иностранные агенты» в среде некоммерческих организаций, волнуют в основном журналистов и «рассерженных горожан», то готовящийся закон о капитальном ремонте коснется каждого.

Плач по обманутой бабушке. Начинается дележ придомовых территорий

В обозримом будущем все москвичи должны будут на собраниях или публичных слушаниях решать, как им оформлять в долевую собственность территорию своего многоквартирного дома — всю или только по пятну застройки. Платить за дворы придется всем, вопрос в том, за что и сколько. Тем, кто не хочет ничего выбирать, обещают перекрыть бюджетное финансирование. В начале июня в Мосгордуме прошел организованный фракцией КПРФ круглый стол на тему: «Сколько земли полагается москвичам в составе придомовых территорий?»

Каширка, Варшавка, далее везде...

Ничто так не объединяет москвичей, как транспортная проблема. Не удивительно, что любая новость, имеющая отношение к этой наболевшей теме, вызывает самый живой интерес. Сами новости тоже становятся все интереснее: в столице закроют убыточный монорельс, зато, может быть, появится велополитен! Вводится крупный штраф за неправильную стоянку, а затем – плата за парковку в центре. СМИ наперебой предлагают свои оценки, блогосфера бурлит от комментариев. Однако все в душе понимают, что реальное улучшение транспортной ситуации связано в первую очередь с дорожно-мостовым строительством и улучшением системы общественного транспорта. Именно об этом рассказал корреспонденту РСК Андрей Бочкарев, руководитель Департамента строительства Москвы.

ЖКХ России: через тернии к звездам

12 и 13 апреля в Москве прошел традиционный Всероссийский форум жилищно-коммунального хозяйства. Из-за аномально затянувшихся холодов время проведения форума в этом году пришлось сдвинуть на месяц (обычно он проходит в середине марта). Открывая пленарное заседание, министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин поздравил профессионалов отрасли... с Днем космонавтики, с которым совпало начало работы форума. По его мнению, несмотря на все сложности, отрасль завоевывает сегодня новые рубежи, поэтому освоение космического пространства может быть для нее символом и ориентиром. Впрочем, с первых выступлений речь пошла о более земных проблемах.

«Непрестижный кирпич» остается ходовым товаром

В последние годы одной из главных проблем в Москве стала высокая плотность застройки со всеми вытекающими негативными последствиями. Кварталы, а также отдельные дома небольшой этажности превратились на рынке в желанный товар. Увы, далеко не у всех есть деньги на особняк на Арбате или квартиру в клубном жилом комплексе на Остоженке. Но и простые смертные могут купить жилье в доме высотой от двух до пяти этажей. Объекты в сегменте, который аналитики и риэлторы иногда называют «непрестижный кирпич», весьма неоднородны как по своим потребительским качествам, так и по инвестиционному потенциалу.

Россияне оккупируют западные немецкие провинции

В последние два-три года круг наших граждан, покупающих недвижимость в Германии, стал шире. Одно из проявлений этой тенденции — большое количество объявлений о продаже недорогого жилья в провинциальных немецких городах, таких как Эссен, Фрайбург, Оффенбах, Брайзах-на-Рейне. Ведущие российские эксперты рынка зарубежной недвижимости поделились своим мнением о причинах такого «натиска на запад» и инвестиционных перспективах этой провинциальной экспансии.

Все идет по плану: тихая катастрофа памятников истории

Чиновники признают: 40% городских памятников в неудовлетворительном состоянии, 10% — в аварийном. Сохранение объектов культурного наследия Москвы остается одной из самых проблемных городских программ.

Власти подвергаются жесткой критике за снос памятников архитектуры и за недостаточное давление на собственников, не желающих содержать исторические здания в надлежащем виде. О том, что намерено делать столичное правительство в этой сфере, рассказала советник первого заместителя руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Елена Свирина на выставке «ДОМЭКСПО».

Открытому обществу — открытый город

Архитекторы призывают власти Москвы изменить планировочную идеологию.

Во времена строительного бума в Москве было модно начинать статьи на тему того, как преобразился архитектурный облик столицы. Однако 20 лет спустя после начала рыночной застройки ведущие российские архитекторы признают, что появление в Москве интересных образцов современной архитектуры не улучшило качество городской среды. И главной проблемой стала не сама архитектура, а сохранившееся убожество общего благоустройства и закрытость от общества новых оазисов элитного благополучия. Есть ли выход из этой коллизии, постепенно превращающей Москву в город контрастов? Можно ли при дефиците земли создавать общедоступные внутриквартальные островки природы, свободные от машин и уродливых коммунальных построек? Именно эти вопросы поставили перед собой семь известных архитекторов, объединившихся вокруг проекта «Садовые кварталы» в Хамовниках. Поставили и ответили на них утвердительно, создав проект первого в городе элитного квартала, который будет открыт для всех.

Под звон бокалов. Рынок недвижимости Москвы в 2011 г.

Провожая уходящий год, принято наполнять бокалы шампанским и вспоминать основные события прошедших 12 месяцев. Журнал «Недвижимость & цены» попытался составить предновогодний рейтинг наиболее важных событий и тенденций, повлиявших на рынок недвижимости столицы.

Социальная ипотека как двигатель очереди на жилье

Вопреки общему снижению объемов строительства в Москве очередь на жилье продолжает сокращаться. В значительной степени этого удалось добиться благодаря городской программе социальной ипотеки.


Тем не менее недавно у Контрольно-счетной палаты (КСП) Москвы возникли сомнения в эффективности городского банка «Московское ипотечное агентство» (МИА), который является основным кредитором по этой программе. На пресс-конференции в РИА «Новости» выступил Николай Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, который не согласился с выводами КСП и рассказал о новых кредитных продуктах в рамках программы социальной ипотеки.

Urban Group получит сатисфакцию от портала "Однодольщики.ру"

Десятый арбитражный апелляционный суд Московской области постановил признать несоответствующей действительности информацию о наличии у жилого комплекса «Ивакино-Покровского» проблем с обманутыми дольщиками. Суд обязал владельца портала "Однодольщики.ру" Игоря Гульева разместить публичное опровержение и выплатить девелоперской компании Urban Group символическую сумму 1 рубль в качестве компенсации морального ущерба. Решение суда вступит в законную силу через 10 дней.

Камень + Дерево = "АкваВилла"

В 19 веке в российских городах многие дома строились по комбинированной технологии: первый этаж из камня, второй из дерева. В 2011 году возродить этот подход на новом технологическом уровне решили в коттеджном поселке бизнес-класса «АкваВилла»

Зачем пятиэтажкам элитные пентхаусы?

Ликвидация ветхих пятиэтажек в Москве стала крупнейшей в постсоветской России программой реконструкции жилья. В будущем году ее обещают завершить, но есть еще и так называемые несносимые серии. В поисках механизма финансирования реконструкции таких домов была реанимирована идея надстраивать их коммерческими этажами. Социальные и юридические аспекты этой инициативы на пресс-конференции в РИА «Новости» оценила Галина Хованская, член Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям.

Новый модельный ряд кредитного рынка

Согласно опросам, строители считают, что главной проблемой их бизнеса является низкая доступность кредитного финансирования. Неслучайно именно вопросы кредитования оказались в центре обсуждения на I Всероссийской конференции «Строительный комплекс — новые модели развития», прошедшей этой осенью в Москве.

Формула второй волны

Слева направо: К.Апрелев, Г.Полторак

Пресс-конференция РГР в режиме дебатов

Вместе с дождями и холодным ветром осень 2011 г. принесла тревожные ожидания новой волны кризиса. Стабфонд проеден, рубль за два месяца обесценился почти на 20 %, раскручивается маховик инфляции.

Кроме того, две надвигающиеся предвыборные кампании грозят еще больше опустошить казну: в этот период в России принято задабривать избирателя социальными подарками.
Каковы в этой ситуации перспективы рынка недвижимости? И стоит ли сегодня вкладывать похудевшие рубли в жилье? На эти непростые вопросы попытались ответить участники пресс-конференции Российской гильдии риэлторов (РГР), которая по традиции прошла перед открытием осенней выставки «Домэкспо». Впрочем, пресс-конференция больше походила на круглый стол: один президент и три вице-президента РГР азартно задавали вопросы друг другу, а их оценки зачастую были диаметрально противоположны.